De wijk Palenstein krijgt de komende tien jaar een nieuw gezicht met bijzondere architectuur en veel variatie; met moderne woningen, afwisselend in hoog- en laagbouw. Een wijk waar mensen met verschillende wensen en levensstijlen zich thuisvoelen, in een fraaie, groene en veilige omgeving en met een gunstige ligging. Centraal in het nieuwe Palenstein komt het Brede Schoolcomplex. Dit belooft het bruisende hart van de wijk te worden, met scholen, sportaccommodaties, horeca, waaronder een grand café, en vele andere voorzieningen.

Palenstein-Hoog is een kwetsbare wijk. Dit komt onder meer doordat de eenzijdigheid en massaliteit van de hoogbouw leidt tot weinig inspirerende woonomgeving. Het slechte imago van de wijk wordt met name veroorzaakt door de uitstraling van de hoogbouw. Meer dan in de rest van Zoetermeer zoeken de huidige bewoners actief naar een woning elders. De voorzieningen zijn beperkt en bewoners maken zich zorgen over de leefbaarheid. De tot 2010 geplande bouw van 34.000 woningen in de regio Haaglanden zal de concurrentiepositie van Palenstein als woonwijk verslechteren. Met een ruimer aanbod in de regio zal men minder 'hoeven' kiezen voor Palenstein als woonwijk. Het tijdig inspelen op deze ontwikkelingen van de wijk is daarom nodig.

Sociaal:

Brede School met wijkvoorzieningen zoals twee scholen, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang, jongerencentrum, sportzalen met tribunes, een wijk- en welzijnscentrum, een mediatheek, winkels, horeca, et cetera.

Palenstein Leeft! met acties op het gebied van leefbaarheid en beheer.

Wonen:

Een gevarieerde opzet van verschillende woongebouwen met een opvallende woonomgeving

Meer laagbouw, middel-hoogbouw en hoogbouw in harmonie met elkaar

Mix van goedkope, betaalbare en duurdere woningen (koop en huur).

Openbare Ruimte:

Betere fiets en wandelroutes naar het Stadshart, dorpsstraat en het station.

Verbeteringen van de inrichting.

Meer water in de wijk

Groen overgangsgebied

Sociaal Statuut:

De drie corporaties De Goede Woning, Vestia en Vidomes hebben in 2005 in overleg met de drie huurdersorganisaties een sociaal statuut opgesteld. De belangrijkste onderwerpen waarover afspraken zijn gemaakt zijn:

Financiële regelingen (zoals verhuiskostenvergoeding).

Bewonersbegeleiding (intakegesprek, woonwensen, bij woning zoeken etc).

Tijdelijke maatregelen die bijdragen aan de leefbaarheid in de wijk tijdens de vernieuwing.

Communicatie (tijdstip en wijze van informeren van bewoners

Een toetsingscommissie behandelt klachten van bewoners over de afspraken die in het sociaal statuut Palenstein staan benoemd. Bewoners kunnen in contact komen met de toetsingscommissie via Postbus 22, 2700 AA in Zoetermeer.

50% sociale huur:	Tot huursubsidiegrens
35-40% middenduur:	Appartementen va. € 156.000 tot 200.000 Grondgebonden: € 220.000 Huur: va. huursubsidiegrens tot € 750
10 tot 15% dure woningen:	Appartementen: va. € 200.000 Grondgebonden: va. € 220.000 Huur: va. € 750

Ongeveer de helft van de woningen heeft een sociale huurprijs. Dat is wel minder dan er nu in Palenstein zijn, maar het is bekend dat eenderde van de bewoners van de flats op zoek is naar een andere woning buiten Palenstein. In de rest van Zoetermeer komen er ieder jaar ongeveer 1.500 sociale huurwoningen vrij en het verhuizen wordt over een bepaalde periode uitgesmeerd. Ook worden er op nieuwbouwlocaties in Zoetermeer sociale huurwoningen gebouwd.

Het aantal sociale huurwoningen in Zoetermeer is voldoende voor de vraag er naar.

Er is inderdaad al enkele jaren sprake van vernieuwingsplannen. Tot nu toe waren de plannen niet financieel haalbaar. Dat zijn ze nu wel en er is nu ook een overeenkomst tussen de betrokken partijen over investeringsvoorwaarden en verantwoordelijkheden.

 

Verder zijn de volgende aspecten nieuw:

er wordt niet voor 100% gesloopt, want ongeveer 1/3 van de huidige woningen blijft staan.

de flats worden niet voor 2008 gesloopt.

in 2015 is ongeveer 50% van de woningen een sociale huurwoning en niet 30% waar eerder sprake van was.

Er komen minimaal 1100 woningen in de wijk, net zoveel als er nu zijn.

De totale investering is: 200-250 miljoen euro

Onrendabel corporaties: 40 tot 50 miljoen euro

Investering gemeente: ca. 15 miljoen euro

Jaartal verwachte start sloop: niet eerder dan
Schoutenhoek	Vidomes	2009 (reeds gestart)
Florens van Brederode	Vidomes	2011
Diederik van Teilingen	De Goede Woning	niet  voor 2015
Jan van Beieren	De Goede Woning	niet  voor 2013
Goeswijn vd Poel	Vidomes	2015
Dirk vd Doortoge	Vidomes	2015
Jaartal verwachte renovatie (project EigenStijl Wonen):
Willem van Cleef	Vestia	2007/2008
Johan van Bourgondië	Vestia	2007/2008
Cornelis Bos	Vestia	2007/2008
Realisatie Brede Schoolcomplex:
Oplevering scholen en maatschappelijke/commerciele ruimten	De Goede Woning	medio 2010 (prognose)
Oplevering jongeren- en schoolwoningen	De Goede Woning	oktober 2010 (prognose)
Oplevering appartementen en eengezinswoningen	De Goede Woning	oktober 2010 (prognose)

Activiteiten Palenstein Leeft! met o.a. actieve bewonersparticipatie, woonafspraken, activiteiten in de wijk, extra inzet op schoon, heel en veilig

Ruimtelijke structuurvisie

Sociaal Statuut

Statuut leefkwaliteit

Bewonersonderzoek

De verhuiskostenvergoeding bij sloop of samenvoeging is € 5.000. Voor zelf aangebrachte voorzieningen worden afspraken gemaakt.

Het winkelcentrum aan het Croesinckplein is op 1 februari 2008 gekocht door woningcorporatie De Goede Woning. De woningcorporatie neemt de herstructurering van Oost Palenstein voor haar rekening. In dat deel ligt ook het winkelcentrum. Voorlopig blijft het winkelcentrum staan waar het staat, maar De Goede Woning sluit niet uit dat het in de toekomst verplaatst wordt. Dat is afhankelijk van de plannen, die momenteel in ontwikkeling zijn.

 

Het pand waarin de snackbar nu gehuisvest is blijft niet bestaan. De gemeente praat hier over met de eigenaar.

Waar nodig wordt gezorgd voor tijdelijke voorzieningen. Dat geldt voor de scholen en voorzieningen aan het Rakkersveld maar ook voor de voorzieningen bij de Schoutenhoek.

Tot 2008 worden geen flats gesloopt. Jaartal verwachte start sloop:

Florens van Brederode	2011
Diederik van Teilingen	niet voor 2015
Jan van Beieren	niet voor 2013
Goeswijn vd Poel	2015
Dirk vd Doortoge	2015

De wijk moet tijdens de herstructurering op peil gehouden worden. Er worden hierover concrete afspraken gemaakt met bewoners(organisaties), corporaties en de gemeente. Dit is vastgelegd in het Statuut Leefkwaliteit waarin maatregelen staan die een bijdrage kunnen leveren aan een verbetering van de woonomgeving tijdens de vernieuwing van Palenstein. Meer informatie vindt u in het Beheerplan Palenstein West.

Nee, er komt geen garantie, maar dat is ook niet nodig omdat eenderde van de huidige bewoners op zoek is naar woonruimte buiten Palenstein en dat kan binnen Zoetermeer opgelost worden. Iedereen in Palenstein heeft de garantie om in Zoetermeer een passende woning te vinden in overeenstemming met inkomen en gezinssamenstelling.

Publicaties worden bewust niet in meerdere talen verspreid. Mensen worden gestimuleerd om met vragen persoonlijk langs te komen of contact op te nemen. We hebben gemerkt dat in veel huishoudens iemand Nederlands spreekt.

De bewoners van de Florens van Brederode zullen op zijn vroegst rond 2008 verhuizen. Bewoners worden twee jaar voor de sloop van de flats geïnformeerd.

Bewoners zijn betrokken bij het maken van de plannen via o.a. een bewonersonderzoek naar hun woonwensen (voorjaar 2005) en via bewonersbijeenkomsten. De resultaten hiervan gaan mee in de uitwerking van de plannen.

Wij hebben onze ideeën door architecten laten uittekenen. Deze gebruiken we om onze ideeën over te brengen.De schetsen geven (net als de foto’s in de informatiekrant) de sfeer aan die wij voor ogen hebben voor de gebouwen.

Palenstein mag niet één grote bouwput worden. Bovendien willen wij de tijd nemen om bewoners zorgvuldig te herhuisvesten. Daarom vernieuwen wij stap voor stap. Eerst de Schoutenhoek (Vidomes), het Brede Schoolcomplex (De Goede Woning) en de renovatie van flats (Vestia). In de volgende fase worden stap voor stap flats vervangen door nieuwbouw.

Er zijn ook andere leefmilieus en gevarieerde gebouwen nodig in de wijk. Dat kan niet door alleen renovatie.

Het Palenstein Forum komt ongeveer 2 keer per jaar bij elkaar. Bewoners krijgen van de gemeente en corporaties meer informatie over de ideeën voor de vernieuwing. Bewoners kunnen hierop reageren en worden later bij het uitwerken van de ideeën betrokken. Te denken valt aan ontwerpteams met bewoners en omwonenden of themabijeenkomsten. Bovendien bedenken de forumleden acties en maatregelen om Palenstein ook tijdens de vernieuwing prettig, heel, schoon en veilig te houden.

Speciale deelnameformulieren zijn verkrijgbaar bij het informatiepunt in het wijkcentrum, aan het van Duvenvoordepad 13, of zijn te downloaden via de website.

De gemeenteraad en de besturen van de corporaties nemen alle reacties in overweging bij hun definitieve besluit over de plannen. Dit geldt voor alle reacties, positief of negatief.